2481 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673201880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
65005824673201880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 125 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 343 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 613 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 301 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 685 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 156 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 780 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 898 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 729 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 483 $ Poids 67 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 992 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 690 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 856 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 259 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 400 877 $ Poids 63 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 706 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 902 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 713 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 599 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 679 949 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.