2504 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005824673285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 693 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 626 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 615 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 562 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 616 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 525 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 740 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 590 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 822 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 330 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 20 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 866 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 552 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 598 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 661 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 654 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.