2488 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673532390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
65005824673532390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 129 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 622 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 620 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 589 559 $ Poids 79 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 879 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 145 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 971 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 270 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 630 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 580 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 676 488 $ Poids 64 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 904 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 754 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.