2491 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 77 m² · constr. 1983 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673866010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005824673866010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 637 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 591 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 701 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 679 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 580 365 $ Poids 43 % |
| 6 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 277 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 710 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 809 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 326 $ Poids 38 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 583 444 $ Poids 35 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 650 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 261 $ Poids 28 % |
| 11 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 749 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 488 768 $ Poids 19 % |
| 12 | 4410, Place Gendreau, Laval 2024-06-25 · 649 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 752 840 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.