4451 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 164,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 447 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674069040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005824674069040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 711 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 863 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 139 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 847 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 397 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 813 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 734 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 710 821 $ Poids 74 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 636 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 758 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 642 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 779 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 457 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 805 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 358 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +65 114 $ · Ajust. âge −64 048 $ | 764 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 154 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 889 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 401 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 828 151 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.