4458 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674144370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005824674144370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 237 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 710 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 645 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 730 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 681 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 617 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 718 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 739 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 782 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 584 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 623 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 735 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 677 120 $ Poids 70 % |
| 8 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 117 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 616 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 403 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 596 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 474 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 991 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 144 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.