4447 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674209620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005824674209620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 276 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 710 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 730 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 714 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 617 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 584 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 739 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 676 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 167 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 616 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 480 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 586 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 692 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 623 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 473 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 417 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 144 331 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.