4456 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674274880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005824674274880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 634 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 722 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 610 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 711 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 731 423 $ Poids 77 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 232 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 703 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 660 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 616 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 590 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 670 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 393 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 713 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 118 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 610 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 950 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 985 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 142 883 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.