4452 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 180,1 m² · constr. 1948 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 448 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674405070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005824674405070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 231 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 595 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 551 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 401 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 264 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 687 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 727 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 736 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 925 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 376 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 712 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 834 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 948 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 373 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +71 076 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 824 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.