2509 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
65005824674461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 626 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 688 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 555 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 665 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 766 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 335 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 751 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 871 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 578 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 74 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 637 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 912 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 554 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 365 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 656 142 $ Poids 57 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 971 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.