4448 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 482 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674535670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005824674535670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 222 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 224 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 196 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 942 $ Poids 84 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 401 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 599 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 388 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 670 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 217 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 966 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 713 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 508 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 391 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −64 048 $ | 649 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 714 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 838 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 278 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.