2589 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 66,6 m² · constr. 1984 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674612550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
65005824674612550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 676 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 556 740 $ Poids 36 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 189 140 $ Poids 30 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 732 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 89 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 590 $ Poids 17 % |
| 5 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 716 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 536 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 119 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 007 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 743 $ Poids 12 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 764 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −69 129 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 531 781 $ Poids 11 % |
| 9 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 815 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 038 $ Poids 9 % |
| 10 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −77 758 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 550 122 $ Poids 8 % |
| 11 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 328 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −93 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 619 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 087 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 502 321 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.