4440 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674616510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005824674616510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 690 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 625 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 642 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 561 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 130 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 634 665 $ Poids 62 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 795 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 590 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 351 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 748 006 $ Poids 60 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 919 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 576 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 956 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 552 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 369 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 661 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 602 798 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.