4438 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674716840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005824674716840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 689 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 724 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 227 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 696 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 634 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 610 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 736 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 573 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 683 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 664 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 583 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 584 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 359 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 139 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 604 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 953 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 599 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 957 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 732 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.