4428 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824674907670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005824674907670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 703 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 599 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 680 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 712 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 595 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 564 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 955 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 228 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 685 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 714 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 655 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 941 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 721 334 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.