2578 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675025790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005824675025790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 338 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 720 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 694 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 770 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 800 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 750 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 243 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 773 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 834 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 593 052 $ Poids 73 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 595 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 230 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 625 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 771 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 686 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 844 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 719 167 $ Poids 68 % |
| 11 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 73 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 902 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 480 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.