2572 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675074530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005824675074530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 202 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 656 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 246 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 38 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 589 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 177 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 62 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 731 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 598 770 $ Poids 78 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 684 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 657 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 681 495 $ Poids 74 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 574 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 450 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 788 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 712 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 801 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 052 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.