2566 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675133370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005824675133370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
617 250 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 311 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 720 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 674 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 776 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 750 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 592 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 492 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 595 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 204 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 625 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 685 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 831 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 718 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 876 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 480 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 719 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 633 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.