4443 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675340360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005824675340360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 270 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +824 $ | 171 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 626 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 656 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 685 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 576 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 555 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 727 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 753 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 678 140 $ Poids 65 % |
| 8 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 394 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 766 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 839 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 604 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 89 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 548 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 408 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.