2591 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 121,7 m² · constr. 1988 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 439 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675349940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005824675349940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 489 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 639 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 364 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 635 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 661 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 361 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 776 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 455 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 610 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 468 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 682 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 670 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 432 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −50 644 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 663 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 725 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 918 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.