2579 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675447530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005824675447530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 243 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 84 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 570 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 284 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 172 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 626 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 660 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 288 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 713 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 721 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 580 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 62 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 668 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 747 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 688 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 663 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 681 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 820 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 435 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 770 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.