2567 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 466 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005824675555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 310 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 733 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 454 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 605 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 731 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 638 141 $ Poids 74 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 783 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 603 588 $ Poids 74 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 757 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 764 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 643 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 719 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 697 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 220 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 636 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 488 977 $ Poids 69 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 275 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.