2561 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824675603950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005824675603950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 254 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +824 $ | 175 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 685 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 589 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 604 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 671 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 633 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 692 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 781 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 745 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 701 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 398 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 782 830 $ Poids 63 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 719 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 586 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 658 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.