4425 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 118,5 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005824676276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 518 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 625 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 426 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 759 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 466 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 645 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 431 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 621 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 571 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 496 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 596 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 518 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 667 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 382 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 597 $ Poids 67 % |
| 11 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 392 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 578 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 861 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 624 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.