4428 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676391990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005824676391990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 118 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 310 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 252 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 616 142 $ Poids 92 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 641 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 640 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 772 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 626 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 754 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 562 476 $ Poids 69 % |
| 7 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 298 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −10 176 $ | 693 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 105 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 179 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 524 291 $ Poids 63 % |
| 11 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 965 $ Poids 62 % |
| 12 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.