4405 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676546440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005824676546440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 166 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 326 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 169 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 286 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 641 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 651 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 516 $ Poids 74 % |
| 8 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 331 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 704 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 776 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 572 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 783 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 794 $ Poids 71 % |
| 11 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 149 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 683 $ Poids 70 % |
| 12 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 88 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.