4395 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676686510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005824676686510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 415 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 716 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 687 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 737 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 827 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 815 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 623 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 481 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 591 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 834 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 746 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 343 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 769 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 748 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 682 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 794 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 715 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 537 $ Poids 69 % |
| 12 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 334 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 621 858 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.