4418 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676691960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005824676691960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 326 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 734 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 134 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 177 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 103 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 702 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 733 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 598 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 63 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 031 $ Poids 75 % |
| 9 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 612 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 681 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 574 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 443 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 694 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 797 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 711 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.