4385 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676816540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005824676816540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 179 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 306 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 170 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 310 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 616 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 653 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 817 $ Poids 83 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 355 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 706 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 758 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 574 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 761 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 639 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 109 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.