4377 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 120,4 m² · constr. 1999 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824676926510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005824676926510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 460 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 669 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 410 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 812 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 665 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 611 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 525 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 695 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 545 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 641 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 559 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 408 $ Poids 69 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 700 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 910 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 659 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.