4515 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 242,9 m² · constr. 1997 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 729 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680064710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
65005824680064710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 399 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 721 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 089 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 701 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 917 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 771 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 496 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +7 944 $ | 161 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 176 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 1 028 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 822 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 020 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 952 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 037 445 $ Poids 65 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 540 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 451 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 47 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 963 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 847 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 223 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 624 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 215 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.