4516 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 210,1 m² · constr. 1995 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 625 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680160330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
65005824680160330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 132 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 946 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 362 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 668 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 129 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 993 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 832 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 403 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 692 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 815 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 852 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 806 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 933 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 707 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 843 748 $ Poids 65 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −23 814 $ | 503 410 $ Poids 61 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 755 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 157 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 259 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 927 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 848 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 137 737 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.