4550 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 205,9 m² · constr. 2000 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680338970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
65005824680338970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 219 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 960 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 210 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 005 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 825 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 412 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 678 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 901 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 410 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 899 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 734 $ Poids 66 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 338 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 938 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 866 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 950 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 511 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 731 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 858 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 880 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 132 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.