4512 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 317 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 263,5 m² · constr. 2022 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 874 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680340770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
65005824680340770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 451 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 175 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 352 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 786 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 345 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 544 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 700 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 647 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 274 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 772 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 203 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 724 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 073 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 146 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 398 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 968 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 223 281 $ Poids 54 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +85 491 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 201 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 141 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +113 623 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 170 388 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.