4503 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 232,1 m² · constr. 1993 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 573 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680506850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005824680506850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 385 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 692 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 203 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 985 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 745 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 877 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 042 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 817 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 979 513 $ Poids 70 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 990 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 892 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 195 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 476 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 155 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 871 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 944 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 524 919 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.