4504 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 214,9 m² · constr. 2000 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 668 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
65005824680652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 168 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 980 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 343 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 691 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 178 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 026 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 647 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 842 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 756 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 876 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 883 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 419 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 859 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 971 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 905 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 808 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 164 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 041 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 522 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 899 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 156 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.