2412 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 223,3 m² · constr. 1991 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 592 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680697920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
65005824680697920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 219 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 957 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 382 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 673 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 851 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 011 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 839 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 890 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 958 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 913 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 172 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 413 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 928 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 653 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 825 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 221 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +80 494 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 006 892 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.