4500 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 315,4 m² · constr. 1994 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 744 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680783630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
65005824680783630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 434 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 181 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 836 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +96 915 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 287 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 692 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 515 255 $ Poids 44 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 595 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +154 576 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 653 496 $ Poids 43 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 190 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +104 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 783 616 $ Poids 42 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 293 935 $ Poids 37 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 558 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 632 129 $ Poids 35 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 844 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +111 888 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 568 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 611 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 237 260 $ Poids 32 % |
| 12 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −62 852 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 606 544 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.