2404 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 252,4 m² · constr. 1990 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 691 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680915310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
65005824680915310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 436 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 159 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 072 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 783 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 904 009 $ Poids 69 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 842 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 613 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 471 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 852 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 125 986 $ Poids 64 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 203 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 1 016 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 204 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 238 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 026 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 235 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.