4505 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 276,9 m² · constr. 1992 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 680 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824680961590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
65005824680961590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 407 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 168 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 846 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 183 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 602 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 542 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 708 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 477 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 315 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 753 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 207 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 302 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 951 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 140 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 829 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 654 642 $ Poids 51 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 786 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 032 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 961 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 852 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 468 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 853 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −69 382 $ | 1 363 597 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.