2436 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 474 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681025770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005824681025770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 503 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 658 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 788 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 739 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 707 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 526 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 876 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 759 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 737 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 153 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 851 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 893 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 285 271 $ Poids 62 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 579 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 832 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 659 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 438 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 713 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.