2432 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 226 m² · constr. 1992 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 523 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681124510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005824681124510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 469 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 680 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 273 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 967 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 63 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 908 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 722 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 861 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 023 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 833 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 883 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 965 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 876 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 179 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 514 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 905 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 882 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 192 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.