2441 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 226,8 m² · constr. 1990 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 587 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681259660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005824681259660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 503 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 675 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 324 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 960 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 109 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 901 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 748 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 853 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 014 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 876 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 967 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 904 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 181 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 972 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 510 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 941 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 922 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.