2437 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 156,6 m² · constr. 1992 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681348510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005824681348510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 721 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 263 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 823 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 564 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 767 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 250 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 605 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 646 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 647 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 721 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 826 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 705 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 782 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 898 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 817 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 772 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 72 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 839 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 588 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 714 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 549 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 702 140 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.