2433 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 533 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681447440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005824681447440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 893 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 761 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 731 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 810 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 651 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 757 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 420 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 836 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 88 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 800 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 269 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 865 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 58 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 880 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 649 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 779 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 740 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 281 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 920 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.