2420 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 179 m² · constr. 1989 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 550 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681450630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
65005824681450630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 230 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 895 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 320 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 762 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 683 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 733 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 784 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 812 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 628 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 759 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 352 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 838 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 21 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 802 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 595 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 781 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 237 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −71 370 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 851 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 804 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 742 250 $ Poids 55 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 805 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 943 454 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.