2425 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 182,2 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 544 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681625220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
65005824681625220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 280 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 911 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 680 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 746 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 340 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 777 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 71 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 816 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 853 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 780 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 827 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 661 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 773 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 287 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −64 365 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 867 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 620 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 795 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 256 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 937 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 283 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 883 640 $ Poids 55 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 861 633 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.