2364 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 123,9 m² · constr. 1986 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681688750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005824681688750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 701 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 725 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 801 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 516 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 851 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 526 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 897 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 282 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 398 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 404 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 676 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 342 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 588 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 726 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 810 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 672 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 754 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 702 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 157 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.