2421 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 216,6 m² · constr. 1990 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681724140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
65005824681724140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 279 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 938 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 66 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 881 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 432 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 660 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 779 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 833 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 667 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 809 328 $ Poids 66 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 275 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 986 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 928 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 943 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 990 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 965 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 406 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 956 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 877 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 645 $ Poids 62 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 498 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.