2417 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 161,9 m² · constr. 1993 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 510 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681823060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005824681823060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 671 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 736 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 755 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 788 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 594 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 785 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 719 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 548 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 661 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 280 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 468 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 710 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 917 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 729 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 270 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −61 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 873 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 497 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 718 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 766 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 561 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 931 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.